تم تحديث خيارات اللوائح الجديدة للعقارات في اليونان حيث أعلنت الحكومة اليونانية مؤخراً عن تحديد حدود دنيا جديدة للاستثمار العقاري لبرنامج الإقامة الذهبية الشهير للغاية.
تقدم هذه التغييرات أربع فئات سعرية تتراوح بين ٢٥٠،٠٠٠ يورو و٨٠٠،٠٠٠ يورو، بالإضافة إلى قيود على استخدام العقارات. تقدم القواعد الجديدة فرصاً فريدة للمستثمرين الذين يسعون للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية من خلال الاستثمار العقاري، مع الاستفادة أيضاً من سوق الإسكان المزدهر في البلاد.
قبل التعمق في التفاصيل، من المهم الإشارة إلى أن المستثمرين الذين يدفعون وديعة بنسبة ١٠٪ على عقار يوناني قبل ١ سبتمبر ٢٠٢٤، سيكون لا يزال بإمكانهم التأهل بموجب اللوائح الحالية.
سيوفر هذا المقال معلومات هامة للمستثمرين الذين يرغبون في التقديم بموجب اللوائح الجديدة أو الذين لا يستطيعون دفع وديعة قبل الموعد النهائي.
بموجب اللوائح الجديدة، سيكون لدى اليونان منطقتان رئيسيتان للاستثمار:
١. ٨٠٠،٠٠٠ يورو للعقارات في منطقة أتيكا الإدارية (بما في ذلك بيرايوس ومعظم منطقة العاصمة)، بالإضافة إلى الوحدات الإقليمية في سالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها عن ٣،١٠٠ نسمة.
٢. ٤٠٠،٠٠٠ يورو لجميع المناطق الأخرى في اليونان.
يجب أن يتم الاستثمار بالكامل في عقار واحد بمساحة لا تقل عن ١٢٠ متر مربع.
ومع ذلك، هناك استثناءان حاسمان يسمحان للمستثمرين بالتأهل بحد أدنى أقل تبلغ قيمته ٢٥٠،٠٠٠ يورو:
١. العقارات المحولة من الاستخدام التجاري إلى الاستخدام السكني.
٢. ترميم المباني المدرجة ذات الأهمية التاريخية أو الثقافية.
يجب على المستثمرين ملاحظة أن العقارات التي تم شراؤها من خلال برنامج التأشيرة الذهبية لا يمكن استخدامها للإيجارات قصيرة الأجل (مثل Airbnb) أو كمقرات مسجلة للشركات العقارية المحولة من الاستخدام التجاري إلى الاستخدام السكني.
لا تفوت القراءة: لماذا تعد الزيادة في سعر تأشيرة اليونان الذهبية أمراً منطقياً
يفتح التشريع الجديد الباب أمام المزيد من الفرص الاستثمارية المثيرة، لكنه يطرح أيضاً على المستثمرين سؤالاً مهماً: ما هو الخيار الاستثماري الذي ستختاره؟
سنقوم بتوضيح خيارات الاستثمار لتقديم صورة مفصلة عن المشهد العقاري في ظل برنامج التأشيرة الذهبية حتى تتمكن من تحديد الخيار الاستثماري الأنسب لك بشكل أفضل.
يعتبر أحد الخيارات الأكثر جاذبية بموجب اللوائح الجديدة هو تحويل العقارات التجارية إلى استخدام سكني. يمكن للمستثمرين شراء العقارات التجارية بمبلغ ٢٥٠،٠٠٠ يورو وتحويلها إلى سكنية، بغض النظر عن الموقع وحجم العقار.
يقدم هذا الاستثناء فرصة فريدة للمستثمرين للحصول على التأشيرة الذهبية بحد استثمار أقل، مع إمكانية الاستفادة من زيادة قيمة العقار الناتجة عن عملية التحويل.
وفقًا لبيانات حديثة صادرة عن بنك اليونان، شهد سوق العقارات اليوناني مرونة كبيرة وإمكانيات نمو ملحوظة. شهد سوق الإسكان في المناطق الحضرية باليونان ارتفاعاً كبيراً في الأسعار، حيث سجل نمواً سنوياً ملحوظاً بنسبة ١٤.١٤٪ في الربع الثاني من عام ٢٠٢٣.
تبع هذا الارتفاع الملحوظ في الأسعار سلسلة من الزيادات المتتالية على أساس سنوي، حيث ارتفعت أسعار المنازل في المناطق الحضرية بنسبة:
حتى عند احتساب التضخم، أظهر قطاع الإسكان في المناطق الحضرية أداءً قوياً، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة ١١.٣٣٪ على أساس سنوي في الربع الثاني من عام ٢٠٢٣.
قام العديد من المطورين بإتمام تحويلات العقارات التجارية إلى سكنية للتأهل ضمن برنامج تأشيرة اليونان الذهبية بنجاح. وتشمل بعض الأمثلة البارزة على ذلك:
١. تحويل مصنع سابق للمنسوجات في سالونيك إلى مجمع سكني حديث يضم وحدات ذات تصاميم علوية مع وجود مرافق مشتركة.
٢. تحويل مستودع في بيرايوس إلى مشروع تطوير متعدد الاستخدامات، يجمع بين شقق سكنية ومساحات بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي.
خيار آخر جذاب للمستثمرين هو ترميم المباني المدرجة، والتي تعتبر من العقارات التاريخية أو ذات الأهمية الثقافية. من خلال اقتناء وإعادة بناء أو ترميم مثل هذه العقارات بالكامل، يمكن للمستثمرين التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية بحد أدنى للاستثمار يبلغ ٢٥٠،٠٠٠ يورو، بغض النظر عن موقع أو حجم العقار.
يوفر هذا الاستثناء نقطة دخول ذات تكلفة معقولة للمستثمرين، ويساهم أيضًا في الحفاظ على التراث المعماري الغني في اليونان وإحيائه. يجب على المستثمرين إكمال الترميم بحلول السنة الخامسة من فترة الإقامة لتجديد التأشيرة الذهبية الخاصة بهم.
ترميم المباني المدرجة يمكن أن يوفر أيضاً عوائد إيجارية جذابة، خاصة في الوجهات السياحية الشهيرة. على سبيل المثال، في أثينا يمكن أن يصل متوسط العائدات الإيجارية للعقارات التاريخية التي تم تجديدها إلى 6٪، بينما في مناطق أخرى مثل كريت ورودس، يمكن أن تتراوح العوائد بين ٤.٥٪ و٥.٥٪.
من الأمثلة على مشروع الترميم الناجح يتضمن ترميم مبنى كلاسيكي جديد يعود إلى القرن التاسع عشر في أثينا، وتحويله إلى شقق فاخرة مع الحفاظ على واجهته الأصلية وعناصره المعمارية المميزة.
مقال ذو صلة: الإقامة في اليونان عبر الاستثمار: الجدول الزمني المبسّط للبرنامج
للمستثمرين الذين لديهم ميزانية أعلى، تتيح العقارات في المواقع الرئيسية مثل منطقة أتيكا الإدارية وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها عن ٣،١٠٠ نسمة فرصة لاكتساب أصول ذات قيمة عالية.
بينما يتم تحديد الحد الأدنى الاستثمار في هذه المناطق عند ٨٠٠،٠٠٠ يورو، يمكن أن يكون هناك احتمال كبير لزيادة رأس المال والدخل من الإيجارات في هذه الوجهات الشهيرة.
في عام ٢٠٢٢، وصل إجمالي حجم المعاملات العقارية في اليونان إلى ٥.٢ مليار يورو، بزيادة ٢٥٪ مقارنة بعام ٢٠٢١. نتج هذا النمو بفضل عدة عوامل، بما في ذلك الموقع الاستراتيجي للبلاد وتحسن المؤشرات الاقتصادية وجهود الحكومة لجذب الاستثمار الأجنبي.
شهدت العقارات في المواقع الرئيسية مثل أثينا والجزر اليونانية نمواً قوياً بشكل خاص في السنوات الأخيرة.
في عام ٢٠٢٢، ارتفع متوسط سعر العقارات في ميكونوس بنسبة ٩.٢٪ على أساس سنوي، بينما ارتفعت الأسعار في سانتوريني بنسبة ٨.٥٪.
يمكن أن تكون عوائد الإيجار في هذه الأسواق الراقية جذابة أيضاً، حيث يتراوح متوسط العوائد من ٤٪ إلى ٦٪، اعتماداً على نوع العقار وموقعه.
في جميع المناطق الأخرى من اليونان، يمكن للمستثمرين التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية عن طريق الاستثمار بقيمة ٤٠٠،٠٠٠ يورو في عقار واحد بمساحة لا تقل عن ١٢٠ متراً مربعاً. هذه الفئة توفر مجموعة واسعة من الخيارات، من الفيلات الساحلية إلى الشقق الحضرية، مما يلبي تفضيلات وميزانيات المستثمرين المختلفة.
بينما قد لا تكون هذه العقارات في مواقع رئيسية مثل أثينا أو الجزر اليونانية، إلا أنها لا تزال توفر فرصاً استثمارية جذابة. وفقاً لدراسة حديثة، يتراوح متوسط عائد الإيجار للعقارات السكنية في اليونان بين ٤٪ إلى ٧٪، اعتماداً على الموقع ونوع العقار.
في المدن الإقليمية مثل باتراس ولاريسا، على سبيل المثال، يمكن أن يصل متوسط عائد الإيجار لشقة من غرفتي نوم إلى ٦.٥٪، بينما في المدن الصغيرة والمناطق الريفية، يمكن أن تتراوح العوائد بين ٤.٥٪ إلى ٥.٥٪.
أظهرت أسعار العقارات في هذه المناطق نمواً مستقراً، مع متوسط معدل ارتفاع يتراوح بين ٣-٥٪ سنوياً على مدى السنوات الثلاث الماضية.
إن المناظر الطبيعية الخلابة في اليونان وتراثها الثقافي الغني وبرنامج التأشيرة الذهبية القوي يجعلها وجهة جذابة لمستثمري العقارات، مع سوق مرن يظهر زيادة بنسبة ١٠٪ في إصدار التأشيرات الذهبية في عام ٢٠٢٢.
تقدم اللوائح الجديدة لتأشيرة اليونان الذهبية مجموعة متنوعة من خيارات الاستثمار العقاري للمستثمرين الذين يسعون للحصول على الإقامة في اليونان.
تقدم الاستثناءات لتحويل العقارات التجارية إلى سكنية وترميم المباني المدرجة نقطة دخول ذات تكلفة معقولة بقيمة ٢٥٠،٠٠٠ يورو، بينما تلبي فئات ٨٠٠،٠٠٠ يورو و٤٠٠،٠٠٠ يورو احتياجات المستثمرين ذوي الميزانيات الأعلى وتفضيلاتهم لمواقع محددة.
كما هو الحال مع أي قرار استثماري، من الضروري إجراء بحث شامل ودقيق وطلب المشورة المهنية والنظر بعناية في ظروفك وأهدافك الفردية.
من خلال فهم اللوائح الجديدة وتقييم الخيارات المتاحة، يمكن للمستثمرين اتخاذ قرار مدروس واختيار الاستثمار العقاري الذي يتماشى بشكل أفضل مع أهدافهم وملفهم الشخصي للمخاطر.
بفضل مناظرها الخلابة وتراثها الثقافي الغني وبرنامج التأشيرة الذهبية الجذاب، تظل اليونان وجهة مغرية للمستثمرين في العقارات الباحثين عن طريق نحو الحصول على الإقامة الأوروبية.
لقد أظهر سوق العقارات في البلاد مرونة ملحوظة وإمكانات قوية للنمو، حيث زاد عدد التأشيرات الذهبية الصادرة بنسبة ١٠٪ في عام ٢٠٢٢.
أظهر سوق الإسكان اليوناني أيضاً أداءً مثيراً للإعجاب، حيث ارتفع متوسط أسعار العقارات في أثينا بنسبة ٧.٥٪ على أساس سنوي في عام ٢٠٢٢، كما ارتفع متوسط أسعار العقارات على مستوى البلاد بنسبة ٥.٢٪.
إن توقعات معدلات الارتفاع تتراوح بين ٦-٨٪ في المدن الكبرى و٤-٦٪ في المناطق الأخرى خلال السنوات الثلاث المقبلة، إلى جانب عوائد إيجارية جذابة تتراوح بين ٤٪ إلى ٧٪، مما يجعل سوق العقارات اليوناني فرصة مغرية للمستثمرين.
من خلال الاستفادة من الفرص التي تقدمها اللوائح الجديدة للتأشيرة الذهبية والسوق العقاري اليوناني المزدهر، يمكن للمستثمرين تأمين مستقبل واعد في واحدة من أروع الوجهات في أوروبا.
سواء كنت تخطط لتحويل عقار تجاري إلى سكني، أو ترميم إحدى المباني المدرجة، أو الاستثمار في العقارات الرئيسية أو الإقليمية، فإن برنامج تأشيرة اليونان الذهبية يقدم عدد كبير من الفرص للمستثمرين الأذكياء الذين يسعون للجمع بين الحصول على الإقامة الأوروبية والقيام باستثمار عقاري قوي.
أفضل طريقة لتحديد الخيار الأنسب لك هي حجز استشارة شاملة مع أحد خبراء تأشيرة اليونان الذهبية لدى سيفوري أند بارتنرز.
أصبح نظام معلومات وتصاريح السفر الأوروبي (ETIAS) والجنسية المزدوجة من المواضيع الهامة للمسافرين في جميع أنحاء العالم. بدءًا من عام…
يجب فهم إيجابيات وسلبيات الجنسية المزدوجة قبل الشروع في هذه الرحلة. لكن أولاً، دعونا نوضح ما تعنيه الجنسية المزدوجة وكيف…
تقدم مالطا البرنامج الوحيد للحصول على الجنسية عبر الاستثمار في الاتحاد الأوروبي، مما يجعله مشروعاً فريداً ومفيداً بشكل كبير، خاصة…
تقوم الدول الكاريبية التي تقدم برامج الجنسية عبر الاستثمار بتنفيذ مذكرة التفاهم التي وقعتها كل من أنتيغوا وباربودا وكومنولث دومينيكا…
لقد اكتسبت فرص الاستثمار التجاري في هنغاريا أهمية كبيرة حيث تتحدى البلاد العوائق الاقتصادية العالمية المعاكسة، وتبرز كواحدة من أسرع…
تتزايد فوائد الهجرة الاستثمارية في دول مجلس التعاون الخليجي بسبب التطورات المستمرة في المنطقة. يبرز مجلس التعاون الخليجي بسرعة بكونه…