تأشيرة المستثمر الضيف الجديدة في هنغاريا هي أحدث تأشيرة ذهبية في الاتحاد الأوروبي تجذب انتباه العالم بأسره.
سيتم تطبيق البرنامج الجديد في ١ يوليو ٢٠٢٤، ويعمل على منهج بسيط للحصول على الإقامة عبر الاستثمار، حيث يمنح المستثمرين الناجحين الذين يساهمون في اقتصاد هنغاريا من خلال الاستثمار في الفئات المعتمدة تصريح إقامة لمدة عشر سنوات وتكون قابلة للتجديد.
استقبل العالم برنامج تأشيرة المستثمر الضيف بإقبال كبير، خاصةً أن هنغاريا نفسها تعد وجهة مرغوبة للكثيرين. هنغاريا هي عضو في الاتحاد الأوروبي ومنطقة شنغن، مما يعني أنه يمكن لحاملي تصريح الإقامة في هنغاريا الوصول إلى دول منطقة شنغن دون تأشيرة.
توفر تأشيرة المستثمر الضيف في هنغاريا للمستثمرين ثلاثة خيارات استثمارية مختلفة للاختيار من بينها، وهي:
يتوقع الجميع أن يقدم أغلب المتقدمين طلباتهم للحصول على تأشيرة المستثمر الضيف تحت خيار العقارات أو صناديق الاستثمار، حيث أن خيار التبرع يتطلب مبلغاً مالياً أكبر بكثير لا يمكن استرداده (ولكنه يمكن أن يساعد في تخفيض الضرائب لسنة واحدة).
ومع ذلك، حتى إذا كان خيار التبرع يساعد في تقليل الضرائب لسنة واحدة، إلا أنه لا يبرر المبلغ الكبير المطلوب وعدم وجود أي عوائد مالية على الاستثمار.
لذلك، فإن فئتي الاستثمار الرئيسيتين هما الصناديق الاستثمارية والاستثمار العقاري.
تهدف الفئتين إلى تطوير سوق الإسكان في هنغاريا، وكلاهما سينتهي في النهاية بالاستثمار في العقارات. هذا هو المكان الذي تنتهي فيه أوجه التشابه بين الفئتين، حيث أن الاختلافات الدقيقة بين الخيارين قد تدفع بعض المستثمرين إلى التساؤل عن أي الخيارين هو الأنسب لهم.
في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل تعقيدات كل خيار استثماري، ونوفر مزيداً من المعلومات حول هيكل كل منهما والتفاصيل المتعلقة بكل خيار، وذلك في محاولة لمساعدة قرائنا على تحديد خيار الاستثمار في تأشيرة المستثمر الضيف الأنسب لهم.
مقال ذو صلة: استثمر في هنغاريا- طريق مبسط للحصول على الإقامة
البلاد. يجب أن تستثمر الصناديق المؤهلة بما لا يقل عن ٤٠٪ من رأس مالها في العقارات الهنغارية حتى تكون مؤهلة.
بالتالي، فإن ما يقرب من نصف عائد الاستثمار المؤهل يأتي من أرباح العقارات، مثل عائدات الإيجار ومعدلات التقدير التي يتم تحقيقها من خلال إعادة البيع وتداول المراجحة.
يكمن الفرق الرئيسي بين خيار الصناديق الاستثمارية وخيار الاستثمار العقاري في مبلغ الاستثمار. تتطلب الصناديق استثماراً بقيمة ٢٥٠،٠٠٠ يورو، وهو نصف المبلغ المطلوب لخيار الاستثمار العقاري (٥٠٠،٠٠٠ يورو).
قد يكون هذا الفرق الرئيسي حاسماً للمستثمرين الذين يرغبون في تقليل مبلغ الاستثمار الأولي.
بالإضافة إلى مبلغ الاستثمار، يمكن أن يكون عائد الاستثمار في صناديق الاستثمار أعلى من إيجارات العقارات التقليدية. بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن معدلات عائد يمكنها التغلب بنجاح (وحتى التفوق) على التضخم، فإن الاستثمارات في الصناديق تعد خياراً ممتازاً.
من الجدير بالذكر أن كل صندوق استثماري سيكون له استراتيجيته الاستثمارية الخاصة، وهذا سيؤثر بشكل كبير على هامش عائد الاستثمار للمستثمر. على سبيل المثال، قد تركز بعض الصناديق على الإيجارات المستقرة وطويلة الأجل التي توفر مخاطر أقل مع هوامش عائد استثمار أقل.
قد تتجه صناديق أخرى نحو الإيجارات قصيرة الأجل بهامش أعلى ولكن مع مخاطر أكبر. قد تستخدم بعض الصناديق الإيجارات كوسيلة مؤقتة وتركز جهودها على تحقيق الحد الأقصى من عوائد الاستثمار من خلال إعادة بيع العقارات، مما يمكن أن يوفر هوامش ربح عالية جداً.
مع ذلك، فإن المستثمرون الذين يتطلعون إلى تحقيق عوائد كبيرة على الاستثمار من خلال مكاسب المراجحة العقارية يفضلون الخيار العقاري بشكل مباشر، حيث يمكنهم القيام بنفس العملية التي تقوم بها الصناديق الاستثمارية ولكن دون الحاجة إلى تقاسم مكاسب المراجحة مع شركة إدارة الصناديق.
يقدم سوق العقارات في هنغاريا فرصة ممتازة لتحقيق مكاسب المراجحة. نما مؤشر أسعار العقارات في هنغاريا بنسبة ٢.٨٢٪ على أساس سنوي في الربع الثاني من عام ٢٠٢٣، ولكن هذه النسبة لا تعكس الصورة الكاملة.
شهدت مدينة بيست، الجزء الشرقي من العاصمة بودابست، انخفاضاً هائلاً في متوسط أسعار المنازل بنسبة ٣٥.٦٢٪ على أساس سنوي في الربع الأول من عام ٢٠٢٣. كما شهد وسط ترانسدانوبيا انخفاضاً في الأسعار بنسبة ١٠.٥٣٪ خلال نفس الفترة.
بالنظر إلى أن بيست ووسط ترانسدانوبيا تجاوران منطقتين شهدتا أعلى معدلات نمو (بودا وترانسدانوبيا الغربية، بنسبة ٣.٤٧٪ و١.١٥٪ على التوالي)، فإن هاتين المنطقتين تقدمان إمكانيات ضخمة لتحقيق مكاسب مراجحة عالية المستوى.
هناك فروق جوهرية أخرى بين كل من الصناديق الاستثمارية والاستثمار العقاري التي يجب مراعاتها إلى جانب العائد على الاستثمار. على سبيل المثال، توفر الصناديق نهج للدخل السلبي بالكامل.
يتم إدارة الصناديق بواسطة مدير الصندوق ولا تتطلب أي مساهمة أو نشاط من جانب المستثمر. في المقابل، يتطلب تأجير العقارات من المستثمر العثور على مستأجر وجمع الإيجار بالإضافة إلى التعامل مع أمور أخرى مثل الصيانة.
بالطبع، يمكن للمستثمر أن يفوض هذه المسؤوليات إلى شركة إدارة العقارات، مما يجعل الاستثمار سلبياً بالكامل.
ستأخذ شركات إدارة العقارات جزءاً من دخل الإيجار كرسوم. يبلغ متوسط عائد الإيجار في بودابست حوالي ٥.٧٥٪، لذا هناك مساحة كافية للاستعانة بخدمات شركة إدارة العقارات.
بعض المناطق، مثل إرزيبيتفاروس، لديها متوسط عائد إيجار يمكن أن يصل إلى ٦.٧٢٪، مما يعني أن اختيار عقار ذو عائد مرتفع يمكن أن يؤدي إلى أرباح كبيرة خلال فترة صلاحية تصريح الإقامة الذي يستمر لعشر سنوات.
إن الجمع ما بين الإيجارات المرتفعة واحتماليات الارتفاع في الأسعار هو أفضل طريقة للحصول على أعلى عائد على الاستثمار والحفاظ على نهج سلبي تمامًا ضمن خيار الاستثمار في الصناديق.
ومن المهم الإشارة إلى أنه بينما تقدم الصناديق المزيد من السلبية بطبيعتها، فإن ذلك لا يأتي دون مقابل، حيث يفرض مديرو الصناديق عادةً رسوم إدارة أو يخصمون رسومهم من أرباح الاستثمار.
إن مقارنة العوائد المحتملة لكلا الخيارين في وضع استثمار سلبي بالكامل أمر ضروري للمستثمرين للحفاظ على مستوى عائد قوي وضمان عدم الاضطرار إلى المشاركة النشطة في استثماراتهم بشكل مستمر.
شهدت مدينة بيست، الجزء الشرقي من العاصمة بودابست، انخفاضاً هائلاً في متوسط أسعار المنازل بنسبة ٣٥.٦٢٪ على أساس سنوي في الربع الأول من عام ٢٠٢٣. كما شهد وسط ترانسدانوبيا انخفاضاً في الأسعار بنسبة ١٠.٥٣٪. وكلاهما يوفر احتمالات كبيرة للمراجحة نظراً لقربهما من المناطق ذات النمو المرتفع مثل بودا وغرب ترانسدانوبيا.
فرق رئيسي آخر بين خيار الصناديق الاستثمارية والاستثمار العقاري هو استراتيجية الخروج.
تقدم الصناديق عملية تصفية مبسطة، حيث بعد فترة احتفاظ معينة (أو في بعض الحالات، في أي لحظة معينة)، يمكن للمستثمر استرداد استثماره الأولي. حيث يقوم مدير الصندوق بنقل الأموال مباشرة إلى حساب المستثمر البنكي.
أما في حالة الاستثمار العقاري يكون الأمر مختلفاً لأنها أصول ملموسة تحتاج إلى تصفية من خلال المبيعات النشطة. يمكن للمستثمرين محاولة بيع العقارات بأنفسهم أو العاقد مع طرف ثالث مثل وكلاء العقارات للتعامل مع هذه العقارات.
في حالة التعاقد مع وكيل عقاري، يجب على المستثمرين مراعاة رسوم الوكيل، وهذا قد يقلل من هامش الربح الإجمالي للمستثمرين.
تقدم الصناديق عملية تصفية أسهل ولكن تحمل مزيداً من المخاطر (مثل الاستثمارات السائلة) مقارنةً بالاستثمارات العقارية التي هي أصول ملموسة وثابتة.
هنا يكمن عبقرية تأشيرة المستثمر الضيف، حيث أنه من خلال التأكد من أن الصناديق المؤهلة تستثمر ما لا يقل عن ٤٠٪ في العقارات داخل هنغاريا، فإن الحكومة قللت بشكل فعال من مستوى المخاطر المرتبطة بهذه الصناديق لتضعها تقريباً على مستوى واحد مع الاستثمارات العقارية النموذجية.
الفرق الرئيسي هنا هو أن الصناديق أسهل في التصفية، ولكن كل صندوق له قيوده ومعايير تصفية خاصة به مثل فترات الاحتفاظ وغيرها، لذلك من الضروري فهم كيفية عمل كل صندوق قبل الاستثمار فيه.
لا تفوت القراءة: تأسيس مشروع تجاري في هنغاريا: الدليل الشامل لرواد الأعمال
لفهم بالفعل أي من خيارات الاستثمار في برنامج تأشيرة المستثمر الضيف في هنغاريا هو الأنسب لك، تواصل مع سيفوري أند بارتنرز اليوم لحجز استشارة شاملة مع أحد خبرائنا.
سيقوم فريق سيفوري أند بارتنرز بدراسة حالتك وتقديم أفضل الحلول التي تلبي احتياجاتك وأهدافك وتفضيلاتك.
أصبح نظام معلومات وتصاريح السفر الأوروبي (ETIAS) والجنسية المزدوجة من المواضيع الهامة للمسافرين في جميع أنحاء العالم. بدءًا من عام…
يجب فهم إيجابيات وسلبيات الجنسية المزدوجة قبل الشروع في هذه الرحلة. لكن أولاً، دعونا نوضح ما تعنيه الجنسية المزدوجة وكيف…
تقدم مالطا البرنامج الوحيد للحصول على الجنسية عبر الاستثمار في الاتحاد الأوروبي، مما يجعله مشروعاً فريداً ومفيداً بشكل كبير، خاصة…
تم تحديث خيارات اللوائح الجديدة للعقارات في اليونان حيث أعلنت الحكومة اليونانية مؤخراً عن تحديد حدود دنيا جديدة للاستثمار العقاري…
تقوم الدول الكاريبية التي تقدم برامج الجنسية عبر الاستثمار بتنفيذ مذكرة التفاهم التي وقعتها كل من أنتيغوا وباربودا وكومنولث دومينيكا…
لقد اكتسبت فرص الاستثمار التجاري في هنغاريا أهمية كبيرة حيث تتحدى البلاد العوائق الاقتصادية العالمية المعاكسة، وتبرز كواحدة من أسرع…