إسبانيا تخطط لفرض ضريبة بنسبة ١٠٠٪ على مشتري العقارات من خارج الاتحاد الأوروبي

أعلن رئيس الوزراء الإسباني بيدرو سانشيز عن خطط لفرض ضريبة بنسبة ١٠٠٪ على معاملات شراء العقارات من قبل غير المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي. يستهدف الإجراء الأفراد المقيمين في إسبانيا لمدة تقل عن ١٨٣ يومًا سنويًا، وهي فئة تمثل ٥٪ فقط من إجمالي مبيعات العقارات في البلاد.

إجراءات تهدف إلى الحد من تكاليف السكن

تشير الأرقام الحكومية إلى أن المشترين الأجانب، بما في ذلك المقيمون في الاتحاد الأوروبي، اشتروا حوالي ٨٧،٠٠٠ عقار من إجمالي ٥٨٧،٠٠٠ عملية بيع في عام ٢٠٢٣. ومع ذلك، لم يمثل المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي سوى ٢٧،٠٠٠ عملية بيع.

ويقول المسؤولون إن هؤلاء المستثمرين يزيدون من أزمة نقص السكن من خلال التعامل مع العقارات باعتبارها استثمارات أكثر من أن تكون مساكن. وأكد رئيس الوزراء سانشيز على ضرورة منع البلاد من أن تصبح مقسمة إلى "ملاك عقارات أثرياء ومستأجرين فقراء."

القواعد الجديدة للتأشيرة للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي

كجزء من استراتيجية أوسع للحد من الاستثمار من قبل المشترين الأجانب الأثرياء، ستنهي إسبانيا برنامج التأشيرة الذهبية اعتبارًا من ٣ أبريل ٢٠٢٥. وسيتعين على المقيمين المستقبليين من خارج الاتحاد الأوروبي الراغبين في العيش في البلاد استكشاف خيارات إقامة أخرى مثل التأشيرة غير الربحية، التي تتطلب الإقامة بشكل كامل في البلاد وإثبات وجود مكان الإقامة.

النقاط الرئيسية تشمل:

• قد تصل الضريبة المقترحة إلى ١٠٠٪ من قيمة العقار.
• سيخضع المقيمون من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون عقارات للإقامة لمدة تقل عن ١٨٣ يومًا في إسبانيا لهذه الضريبة.
• الإجراء يعكس سياسات مماثلة في الدنمارك وكندا.
• لا تزال التفاصيل الخاصة بتنفيذ الضريبة وجدول البرلمان قيد الانتظار.

أشار جيريمي سيفوري، الرئيس التنفيذي لشركة سيفوري أند بارتنرز، إلى أن هذا الإجراء هو جزء من اتجاه أوسع في جميع أنحاء أوروبا. حيث أن الطبقات المتزايدة من الضرائب، بما في ذلك رسوم التوثيق وضريبة البلدية على نقل ملكية العقاراتورسوم الوسطاء، تدفع بعض المستثمرين إلى تحويل تركيزهم إلى الأسواق الناشئة التي تقدم عوائد أعلى وظروف عملة مواتية.

قد يحتاج المستثمرون المتأثرون، لا سيما أولئك الذين قد يفقدون فرصة الحصول على التأشيرة الذهبية، إلى التفكير في ولايات قضائية أوروبية أخرى تقدم امتيازات إقامة مماثلة. ومع تطور هذه التغييرات، من المتوقع أن يتكيف سوق الإسكان الإسباني ومشهد الاستثمار الأوروبي الأوسع مع القواعد الجديدة.